Обследование строительных объектов экспертами нашей компании делится на два типа: визуальное, и с использованием дополнительных инструментов и оборудования. Зачастую проводится полные комплекс обследования, который состоит из двух этих типов. Это дает возможность собрать максимальную информацию о реальном состоянии здания, и определить необходимость проведения восстановительных работ.
Во время визуального осмотра объекта выполняются следующие этапы:
- Определение типа объекта с его подробным описанием и схематическим изображением.
- Экспертиза состояния основных конструкционных элементов (основание, фундамент, стены, перекрытия, лестничные марши, кровля и др.).
- Описание всех дефектных мест, обязательное обозначение их локализации на схеме с последующими замерами и фотографированием.
- Составление дефектной ведомости, в которой подробно описываются все повреждения, их размеры и локализация на элементах объекта.
- Нанесение всех повреждений на составленный графический план объекта.
- Визуальный осмотр в ходе которого определяется степень пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.
- Анализ состояния коммуникаций и инженерных сетей.
- Определение категории объекта согласно состоянию его основных конструктивных элементов. Процедура выполняется в соответствии с ТСН 50-302-2004.
- Согласно ГОСТ 31937-2011 исследуются все несущие элементы строения.
- ВСН 53-86 (р) подразумевает проведение анализа состояния объекта и его частей на предмет выявления серьезных повреждений, препятствующих дальнейшей эксплуатации.
- Составление совместно с Заказчиком технического задания на проведение строительной экспертизы объекта.
- Выявление аварийно-опасных мест.
- Схематическое изображение мест проведения разрушительных методов исследования.
- Полный план расположения всех мест зондирований, вскрытий и выработок.
В ходе проведения первого этапа – визуального обследования, специалисты собирают информацию о текущем состоянии объекта, влиянии повреждений, дефектов и аварийно-опасных мест на возможность его дальнейшей бесперебойной эксплуатации.
В ходе проведения полного инструментального обследования выполняются следующие мероприятия:
- Полное обследование состояния фундамента объекта и грунта, на котором он расположен с применением специальных инструментов.
- Определение наличия грунтовых вод в месте расположения здания, их количество.
- Обязательный лабораторный анализ грунта, на котором располагается объект, что позволит определить его тип и категорию.
- Техническая экспертиза строительных материалов необходимая для оценки их реального состояния на дату проведения обследования. По ее результатам выдается заключение.
- Прочие расчеты.
- Зондирование и вскрытие стеновых конструкций, позволяющее с максимальной точностью определить их состояние и необходимость проведения ремонтных и отделочных работ.
- Нанесение на графический план объекта мест проведения вскрытий и зондирований.
- Проведение замеров с использованием высокоточного оборудования и инструментов.
- Измерение дефектных мест и повреждений с последующим внесением результатов в ведомость.
- Анализ коррозии металла.
- Определение прочности деревянных элементов.
- Проверка работоспособности вентиляционных систем.
Проведение всех расчетов на основании комплексного обследования строительного объекта либо введенного в эксплуатацию здания с выдачей соответствующего заключения, в котором подробно описываются все нюансы и особенности эксплуатационного процесса, места дефектов, рекомендации по их устранения. На основании этого документа принимается решение о дальнейшей эксплуатации здания.